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5万买套房,鹤岗魔幻楼市背面:漂泊者和资源干涸型城市

财经KOL
摘要:
“外地人疯了吗?”却是更多鹤岗人的疑问。煤炭是血液,驱动这个近百万人口的城市作业,可资源逐步干涸,让这儿因贫血而乏力。

“外地人疯了吗?”却是更多鹤岗人的疑问。煤炭是血液,驱动这个近百万人口的城市作业,可资源逐步干涸,让这儿因贫血而乏力。

零下20摄氏度的鹤岗嘎嘎冷,可从南边溯洄而来的买房客却仍旧不少。

“花两万,整套房”,让这座东北最东北的小城闻名全国。一夜之间,好像一切人都开端关怀起鹤岗的房子,“300块钱一平方米”的“白菜价”像是天方夜谭,可一个个成功购房的故事又挑逗着更多人的心。

由于在百度“漂泊吧”里发帖,直播自己从老家舟山去鹤岗买房的进程,李海最早进入群众视界。帖子爆火后,许多人将他奉为“精力导师”,揣着均匀4万元的买房资金,一路向北,寻觅栖息之所。

用一两天看好房、交定金、过户、入住,成为“新鹤岗人”的购房者不在少数,他们口中,“咱们买的不是房子,是心灵的港湾。”

“外地人疯了吗?”却是更多鹤岗人的疑问。煤炭是血液,驱动这个近百万人口的城市作业,可资源逐步干涸,让这儿因贫血而乏力。

提起过往的茂盛,许多人开口便是“南有香港,北有鹤岗”,而谈起现如今式微的现状,任谁都能讲上几句“工业缩短,人口外流”。

一个城市被抛下的速度,超越了人被时刻甩下的速度。

可由于这种特别,这个城市又保护了一群找寻归宿的外乡人,带着不同的理由和类似的神往,跨过千里买房,他们将在异乡度过第一个新年,在5万元买套房背面,感触鹤岗的丢失和诗意。

漂泊到鹤岗,5万来套房

李海的客厅里,前房主留下一幅十字绣,绣着“家人是漂泊的船,家是温暖的岸”。身为船员的他一月初现已出海了,他的作业节奏是海上半年,歇息半年,从前一向租房,这次与以往不同,他有了自己的岸。

久居鹤岗前,李海时断时续看了两年房,发现有许多小城市的一套房都没有大城市一平方米贵。甘肃玉门一套房子只需两三千,可那里简直是空城,产品房整片抛弃;去云南边境区域调查时,他又由于家族问题折返了。

听船上的搭档说鹤岗有万元房,他来到了这座2900公里外的城市。没用几天就在光宇小区买下一套房子,这是十几年前棚户区改造的小区,距市中心不到10公里,他的房子77平方米,有装饰,包家具家电,总共花了5.8万元。

李海喜爱北方有暖气屋子,并且这儿空气也不错。他还想着,今后能在鹤岗本地找个女孩成家,朋友圈签名都大方写着“找个老婆”,由于自己性格内向,他期望对方说话直接点。

由于他的帖子,“漂泊吧”里多了许多“攒钱去买套房子”,“住近点彼此照料一下”的评论,这个以漂泊为名的贴吧本来和买房一说相距甚远,由于这儿惯常展现的,是漂泊的日子。

这些四处漂泊的人们,有的双亲故去,与家里彻底断了联络,有的欠债跑路,浪迹四方,常常有人发一些在桥洞和水泥管子里过夜的相片。

“房啊房,没有宝盖头,哪来的家?”这些居无定所的人敬仰李海,三五万一套的房子,给了他们期望。所以,川流不息的“朝圣者”来到鹤岗。

给李海介绍房源的中介是云鹏地产,由于新闻的发酵,许多外地看房人直奔这儿。红旗路上的店面就在处理房屋产权过户的鹤岗市公民就事中心斜对面,这儿算上老板配偶有4个作业人员。

1月5日是星期天,他们接待了5批外地看房客,有客户一个周末要从宁波到鹤岗打个来回,完结给爸爸妈妈购房的使命,买方卖方都忙成了陀螺。

每个客户来,老板梁云鹏都要到火车站接送,看完房子,晚上还要款待一顿鹤岗小串。从前随性卖房的梁云鹏觉得自己“整出了前史,责任感大了,但也更堵心。”

梁云鹏的电话和微信从早到晚都有人咨询,停不下来,一通咨询电话打个把小时是常有的作业,最火的时分他一天接了200通电话。在他眼里,中介给客户看房超越三套还没定下来,就该进步事务才能了,“咱们要求精准匹配,引荐的都是最合适的,要的便是不辱使命。”

贴吧名为“漂泊的老哥”的用户,原名许康,在拉萨的餐厅作业,这个湖北小伙儿看完李海的帖子后一夜未眠,立刻订票,11月时,他耗时3天,跨过4000公里,从拉萨来鹤岗买房。他仿照李海,也图文直播了全进程。

动身前他发文:“人群中,有房没房的人走在一同总是方枘圆凿。人们总有一颗浮躁的心和一双无力的手。你望着我,我望着你,谁也不知道下一步该怎样走。房是我国人的命,也是我国人的宿命。当我看到了鹤岗廉价的那一刻,我就知道,我将在这片土地上有房了。”

许康相同挑选了光宇小区,这儿由于价格廉价且有房本,成了“漂泊老哥基地”。他的整个看房进程没超越15分钟,就用3万元买下了46平方米的毛坯房。过户完结后,又回来拉萨继续作业。脱离时,他告知梁云鹏,要把装饰费挣出来。

可一个月后,许康打电话给梁云鹏,要把刚下手的房子卖掉。“他说买房时借了他人一万多,还不上。”

梁云鹏竭力劝止,“卖了再想买,5万或许都拿不下来。”但还不上债的许康仍是固执将房子挂上了网。记者联络许康时,他表明,“没有采访费,不想承受采访。”

有本地白叟回绝外地人来买房,理由是南边墓地也贵,他们觉得外地人是到鹤岗买房当墓地,放骨灰盒。梁云鹏说:“都觉得南边人有钱,其实南边也有贫民,有个广州来的买房人说自己积储只需2万块钱。”

也有朋友猎奇,问他买房子的人是不是智商都不正常?他无法,都是正常人,触摸的外地买房客越多,他听到的背面故事越多,有离婚的单亲妈妈,不被了解的同性情侣,也有从重男轻女家庭逃出来的小姑娘,内容共同而类似,他描述“有的惨痛美丽,有的难以置信”。

梁云鹏自己总结,买房人分6种,出资的人属所以正常思想,等着房子增值,就像炒股时抄底等反弹;有人像李海那样想找个廉价的房子有个家;也有想夏天来消暑的;还有由于户口有问题,来这儿落户的;以及特地为了电梯来买房的和朴实为了夸耀房本的。

逆势买房人

“你们外地人咋想的,疯了啊?拿咱们当北京呢?”李天磊挠着头,凑过来压低声响:“告知我你们的实在主见,究竟看上这儿什么了?”

千里迢迢来买房的张狂行为,让这个土生土长的鹤岗人无法了解。他家的房子刚卖给一位外地购房人,妻子签协议时,他自己在一旁踱步。

由于棚户区改造,李家总共分到了5套房子,媳妇家也差不多,可即便手握这么多套房子,李天磊都还想着去外地买房,他也不相信这些异乡购房者真会住在鹤岗。

“最狠的时分,咱们鹤岗的房子租借都不要房租,给交取暖费就行。”话虽这么说,可是好的房子价格仍然不廉价,他年前刚给岳父置办了一套低层房,花了21万,在当地重点高中鹤岗一中邻近。

整日在五指山公园南门谈天的晚年人们也疑惑,这儿房价是廉价,可外地人买回来要卖给谁?“这当地走5里地都见不到一个年轻人,孩子们出去都不回来了,等咱们老了死了,这儿便是个空城。”

尽管自己由于“要照料家庭”一向都在本地,但李天磊也坚持,儿子长大今后不能留在鹤岗,要去外地开展,“上完大学就别回来。”

而也有外地孩子跟爸爸妈妈跨过多半我国来这儿找一个家。2019年的最终一天,王郁郁配偶带着1岁的女儿雪宝从上海飞往哈尔滨,再转两次火车抵达鹤岗,还不会说话的雪宝成了年岁最小的看房客。

粉色摇粒绒的母女装无法抵挡北方的酷寒,王郁郁又在鹤岗的地下商场里增加了齐小腿的棉靴和厚棉裤,她很满意这三十多块钱棉裤的质量。

老公家在闵行区浦江镇,是一栋自建的3层小楼,与爷爷奶奶、父亲一同寓居。尽管是上海本地人,可从事建筑行业的他积储不多,夫妻俩的买房预算只需5万,他觉得,年轻人挣的钱到手就花了,存不下来。

来鹤岗买房,是王郁郁拿的主见,她很早就看到了李海直播买房的帖子,加了微信后,屡次向他咨询。从夏天开端,王郁郁就催着老公来鹤岗,看着鹤岗一次次呈现在新闻里,在家带孩子的她很着急,怕廉价房子被买完,“十分困难年末了,我让他请假来的。”

都说鹤岗的房子“白菜价”,可到了出手关头天然不如买菜般简略。1月2日,中介领着夫妻俩看了4套房,他们相中了其间3套,可转天,最中意的那套暂时提价了。

退而求其次,他们挑选了五指山公园邻近的一套学区房,50平方米的开间,总价5万,加上1000多元的过户费和3000元的中介费成交。

这套在顶楼8层的房子便是王郁郁想要的心灵港湾,她盘算着,能够在20平米的大露台上给女儿堆雪人。她说:“上海的房子咱们够不着。在鹤岗买房相当于存个定时,总比放在支付宝里好,现在现已跌破成本价了,不会再跌了。”

25岁的老公没有妻子决断,说自己一向活在梦里,他也确实对新近发作的作业有些模糊,记不住购房的小区称号,也忘了详细面积。他想念着假如浦江的房子能拆迁,就移民去西班牙,可又摆手,不知道还能不能比及。

对这些外地人而言,鹤岗是一个彻底生疏的城市,没有情面来往,王郁郁夫妻最了解仍是中介。在等房主搬迁的日子里,闲来无事,他们会带孩子来云鹏地产谈天,乃至连买给孩子的几箱纸尿裤也是快递到这儿。

一家三口住的宾馆一换再换,每天的房费从68元到40元,再到38元,他们还没比及原主人搬出。

从湖北遂州来的于玫35岁,她就大刀阔斧许多,看房到入住,只用了一天。

坐了三天三夜的火车,下车还没找宾馆,也顾不得现已打绺儿的齐腰长发,她就直奔云鹏地产。比起老家每平米五六千的房价,鹤岗总价四五万的房子是她能承受的。

下午两点到三点半,在光宇小区看了4套房子后,她选中了心仪的一套,是北方最考究的南北通透的两居室。由于腿脚不便利,房主急于出手这套顶层房,有简易装饰的63平方米房子总价4万,看完她就交了押金,转天上午办好了过户。

鹤岗的日落来得早,下午4点天就简直全黑了,房间里很快暗了下去,房里的几个灯泡都是被一根光溜溜的电线吊着的,光线暗淡。客厅的灯坏了,于玫够不着足有5米高的房顶,也不知道怎样修。

忙活了一下午,她把床、沙发和电热水器增加稳当,崭新的淡紫色花朵床布给灰扑扑的房子加了一抹亮色。

住进新房这第一晚,她8点就睡下了,清晨3点醒来再没睡着,一向睁眼到天快亮,在零下10摄氏度踩着雪走了一小时。除了吃早餐,于玫还看了看周围的纹眉、美甲店生意怎样,想了解清楚鹤岗本地的美业商场状况,过完年她要去武汉上两个月培训班,学习纹绣、美甲和手部按摩再回来。

“有个房子不代表就有了家,但至少有条退路。”她买好了腊月二十九回家的火车票,其他的小家电还在等着网购到货,这儿很快就会有家的姿态。

煤城的下半场

“你看这儿吓人不?满是棚改房。”李翰星指着路旁边外观规整、排布密实的粉色和黄色高楼说。

冬日太阳扎眼,天空洗蓝,随处可见高高胖胖的烟囱,冒着奶白色的烟。开车在市区穿行,无尽类似的楼,像绵绵的山丘。

“逃离北上广,一同来鹤岗”,配上摇滚的手势,是李翰星独有的开场白,鹤岗楼市成为抢手后,短视频平台上也多了好些介绍房源的博主。李翰星是抖音一切卖房的主播中粉丝最多的,他奶名斗极,自称鹤岗小刘能。

密密嵌入城市遍地的房子,就像从前随处可见的煤矿。作为黑龙江四大煤城之一,鹤岗因煤而兴,这座资源型城市,曾有90%的人都在煤矿或许环绕煤炭从事相关的运送、配件批发等作业,家家简直都跟煤沾着点联络。

选煤街、煤城小学、矿山公园……煤炭的印记散落在地名里,鹤岗市博物馆人文展厅内,名为《矿山脊柱》的巨幅画像占了一大面墙,十位满脸煤灰的矿工笑出白牙。

李翰星的干爹陈书漟19岁进矿,37年间每天都在八百米的井下作业,尽管耀武扬威的煤有些可怖,煤矿人却有实实在在的自豪,十几年前,他就有上万元月薪酬,普通工人也有七八千元,大批外来务工者北上“淘金”。

那时鹤岗还叫兴山,在兴山人眼中,最好的作业地址便是矿务局,市政厅都没人乐意去。

说起南山矿的光辉,头发斑白的陈书漟又多喝了几口啤酒,地下巷道里灯火通明,比饭店还宽阔,矿里的大面包其他当地瞅都瞅不着,每天还有保健饭,年节时猪肉鸡肉肘子都是一箱箱发,夏天还会定制安全伞。

2003年到2009年,鹤岗GDP增速保持着2位数,人们以为日子就会一代一代这样过下去。直到2013年,全市区域生产总值同比下降了9.5%,当年市政府作业报告开篇便是:“曩昔的一年,我市经济社会开展遇到了史无前例的困难。”

早在2011年,鹤岗就现已被正式列入了全国第三批资源干涸型城市,城市中心的矿坑冷清了下来。“咱们矿上本来有一万人,现在只剩下两千多人。”不止陈书漟地点的南山矿,鹤岗市的巨细煤矿无一不进入隆冬。

一向日子在矿区的他说:“父辈哺育咱们,咱们哺育孩子,都是靠这口矿,孩子出世的时分,以为孩子也会继续在矿上,在矿上干了一辈子,心里舍弃不断,现在很不得劲。”

记者在鹤岗遇到的十数位租借车司机,简直都拉到过外地买房客。狱警刘齐兼职开租借车,他还能清楚地记住拉到的三位乘客是从哪里来的,他随口就唠:“为啥这么廉价?棚户区改造,房子多人少,供大于求呗。”

鹤岗的房价之所以处于凹地,源于2013-2018年间,鹤岗市为了搬运煤矿陷落区居民,大力推动保证性住宅建造,合计建造约11万套住宅,除了网红的光宇和大陆南小区,规划较大的还有丽景、松鹤、北方地区明珠、荣华等等。

棚户区改造和廉租房方针的推动让房源增多,可资源干涸后,工业敏捷萎缩,本地人口不断外流。我国计算信息网显现,鹤岗市2010年109.1万人口,2018年跌破了百万关口。

所以,鹤岗最充裕的东西成了房子。当地许多居民家中具有两套乃至更多住宅,他们口中,“鹤岗小伙好成婚,历来不愁房子”。

在鹤岗,许多人都像司机刘齐这样有几份作业,“不多干几份活儿,媳妇怎样清空购物车?”他期望自己的孩子今后能去东北最时髦的城市大连开展,尽管在鹤岗手握4套房,但对比大连的房价,他压力不小,“那咋整,头拱地也得买啊!”

或许的复苏

“暖气报停也得交几百块钱,还不如把房卖了换成钱揣在兜里结壮,”徐圣权托付李翰星来拍视频卖房。这套在市中心的6楼棚改房,售楼的横幅现已在阳台挂了近一年,鲜有人打电话来咨询,更别提看房。

房子不管搁置与否,取暖费和物业费都少不了,每平方米25元的取暖费按建筑面积的85%收取,关于剩余的空房而言,这上千元便是在白白打水漂。

即便是棚改的房子,他当年也仍是添了5万块钱拿到手的,说到央视经济频道节目中拍照的外地看房人,徐圣权气得牙痒痒,“我真想两耳光呼他,捡廉价,也得有个度!要交通便利,美化好,有超市,有校园,还只出2万块钱,这么好的房子不如你找出来卖给我。”

2万的“白菜价”房子或为没有房产证的棚改房,不管是李翰星仍是梁云鹏,都无法了解执着于万元房价的购房者,“这些人能不能有点知识,真当是买菜吗?”

▲新一大集上,李翰星指着写着电线杆上写着“二看”字样的卖房广告,解说此处也是棚改小区,在当地看守所邻近。

鹤岗市住宅和城乡建造局副局长臧富足在承受央视新闻采访时回应称:贱价房个别现象也存在,可是是区域偏僻或顶层。产品房房价均价在3083元每平米左右,城区内的二手房价格在2700元每平米左右,稍偏僻的一些区域在1500元-2000元每平米左右,全体均匀价在2450元左右。

确实,当地一般产品房价格在2000元每平方米左右,有的高级小区可到达四五千元,装饰都能花去十几万。

徐圣权15岁离家闯练,曾在北京、上海、大连做过厨师,由于不想继续漂泊,30岁他挑选回到家园,李翰星录房子视频时顺便给徐圣权征婚:“独身女人看过来,这儿有温暖的家,还有会煮饭的他。”

李翰星觉得自己拍的视频都是十分正能量的,“有些外地人为了炒作,拍视频说鹤岗的房价低,物价低,吃碗面只需1块钱”,但他辩驳说,“从我记事儿起就没有这个价位,这种人便是为了蹭热度,根柢不是为了鹤岗的开展。”

不过,外地购房者仍是必定程度上影响了本地的经济。鹤岗市住建局的计算数据显现,到2019年11月,外地人在鹤岗购买房产2178套,比2018年同期增加30%以上。

梁云鹏一开端难以了解这些购房者,直到他看着廉价的顶楼“被外地人哗哗地全买光了”,越来越多的人带着行李呈现在他面前,才意识到真的有一个集体有这样的需求,“这儿的房价与他们自身的认知比较太廉价了,这些人折腾4000公里,便是打定主见必定要买的。”

这些人有炒股的,写代码的,做游戏代练的,“只需有根网线,就能够宅在家里,不用在北上广,有的人1个月也能挣1万多,在鹤岗能日子得老润泽了。”

当年在北京打拼,梁云鹏也是天天上班、挤公交、坐地铁的日子,有时分加班,连车都赶不上。不比大城市,鹤岗物价低,这家房产中介公司就能够让他们一家过得面子,他笑说,假如在北京,自己再开10个公司也买不起房子。

他和购房的百余名外地顾客都处成了朋友,这些人有作业总仍是会找他,他觉得自己成了一条龙服务,“春节要是都聚一下,我还真请不起吃饭。”

不过购房者众,许多人都是买完就脱离了,实在留下寓居者并不多,他的印象中,现在算上李海总共应该只需5个人。

找李翰星买房的外地人也不少,为了展现一个实在的鹤岗,除了介绍房源,他的视频还会从本地人的视角来介绍早市和天然景观。多半年来,他现已帮助卖出了7套房子,而他觉得顶峰还远远未到,“年后人更多,有一个徐州的晚年团联络我,要来20个人。”

▲滨河北小区接近马路的墙上都贴满了售房广告,有些急于出售的房子开价很低。

楼市的些微复苏好像也是个信号,2019年被以为是鹤岗“执行高质量开展要求、加速城市转型的发力之年”,在鹤岗市长王秋实提交的《2019年政府作业报告》中,“转型”一词呈现了21次。

“转型?往哪转?现在便是干瞪眼,看能看出钱来?”关于鹤岗的现状,租借车司机怨言颇多,他们以打车的难易程度来衡量开展,“人口密度大的话,租借车欠好打。看看咱们街上多好打车。”

城市不大,也光辉过,普通人疑惑,“说了多少年复兴东北老工业基地,现在没有资源,咋复兴呢?”

其实为了处理城市人才缺乏问题,鹤岗现已实行了3年“金鹤回岗”方案,供给编制福利、住宅保证、家族安顿等6项方针优惠,方案在5年左右的时刻里引入一批优秀人才。

为了打造一个旅行生态小镇,市区中未完结的棚改项目将悉数用作城市绿地、广场等公共设施建造。还有9个山水林田湖草申报项目在进行。

不春节初发布作业报告时,市长估量也料想不到2019年鹤岗被全国注视,这高光会因房价而来。

网上评论炽热,可这儿波澜不惊,工业化结尾的城市像一个大县城,新一大集上人们照样呼喊着手里的二手货,五指山公园门口晒太阳的老头们也仍旧洒脱,公民广场上的秧歌队每天准时喧哗,自来熟的东北人看起来总乐乐呵呵。

尽管没有大城市的夜夜笙歌,但鹤岗也绝不是网传的“老废物乐土”,煤城的根柢彻底能够较好地满意一个普通人的日常需求。

车里的音响播着“都说钱是王八蛋,可长得真美观”,李翰星大声跟唱,他把鹤岗比方成一台破车,“看着不咋好,但挺有用的,美好指数超高。”

鹤岗的质感

可这儿是从什么时分开端丢失和丢失的呢?

导演耿军的许多电影取景都在家园鹤岗,艺人也都是这些同乡。他曾在一次采访里说到,他眼中的东北并不满是像电视剧和小品里那样,东北其实是很哀痛的。

家园鹤岗“这些年经济欠好,春节街上人们拎的仅仅给孩子的东西,成人世就不互赠礼品了。菜商场里晚上买菜的人最多,由于早晨新鲜的菜最贵,经过了一天的风吹日晒晚上就降价了。岗位削减、人才流失,让当地变得越来越瘠薄、没有生机。”

走过了许多当地,好的赖的,鹤岗籍艺人薛宝鹤都才智了,“当年黄香拍过一个纪录片,叫《玉门》,那城市才是完了。”他觉得外地人挑选鹤岗,除了廉价,最主要的是由于城市基础设施建造很完善。

鹤岗处在黑龙江、松花江、小兴安岭这“两江一岭”围成的“金三角”区域,有多个国家级森林公园、湿地和景色区。薛宝鹤喜爱垂钓,鹤岗是第一批水生态文明试点城市,“三花五罗十八子”这些鱼名望很大。

可鹤岗确实有许多“硬指标”不太达观,老龄化现象明显,人口逐年下降,人均收入全省垫底。交通不便利则让人犯难,薛宝鹤去牡丹江拍戏,只能坐4172这一趟车,400多公里的旅程,得从晚上八点半坐到清晨五点。

在北京,薛宝鹤跟耿军租的房子,一年租金3.5万元,“回来一看家里这房价,还有什么可犹疑的呢?买就好了。”

上一年薛宝鹤用11.5万买了套115平米的房子,为了便利母亲的轮椅上下,特意选了电梯房。“这价格,在北京都买不到一个厕所。”

他觉得本地人的日子状况满足被北上广人仰慕——“收入跟房价成份额,居者有其屋,并且日子得还不错。”

作为百度鹤岗吧的吧主,从前贴吧里卖房子的帖子,薛宝鹤都会删掉,现在由于房价,卖房贴都火了,他也就不删了,想让这个作业有个继续的发酵。梁云鹏很赞同他的判别,他也以为还会热一阵子,“我的微信里还有许多人等着开春了要过来。”

阴历新年前夕,在外肄业、作业的年轻人逐步回到鹤岗,商场里的人“厚”了起来。

小城冬夜安静如常,海波肉串店里三五老友吃串喝酒,生意日日鼎盛;泡完澡的阿姨们穿戴浴衣,在洗浴中心大厅跟着音乐跳起三步广场舞。

薛宝鹤眼里,家园是一个能够诗意栖居城市,他还想着,东北文艺复兴需求一个中心城市,鹤岗很或许成为东北的“凯里”。

小鹤立河水库前面有一片芦苇荡,夏天天蓝水蓝,边上绿意葱葱,有来采访的记者,薛宝鹤就会领他们去那里垂钓,感触鹤岗的魅力。

有个摄制组晚上六点半的航班,下午三点时一行人还躺在石窟边上,“几个人都醉了,说太漂亮了,真不想走。房价、景色、人的状况,质感一会儿就出来了。”

说话时口中的雾,烟囱里的白烟,集市上粘豆包飘出的热气,冰钓时的孤绝,这些则是鹤岗冬日的质感。

房里微微的炉火,让一大锅苞米一向咕嘟着,一天下来,越煮越粘,空气中就钻满了稠厚的香味。碗里的苞米粥热气蒸发,薛宝鹤眯上眼睛说:“所谓的诗和远方应该便是鹤岗了。”

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